HOME » 良い家づくりを成功させるためのポイント » 土地の購入・家の建築にかかる費用と支払う時期の解説まとめ!

土地の購入・家の建築にかかる費用と支払う時期の解説まとめ!

土地を買い、家を建てるためには、土地代と建築費以外にもさまざまな諸費用がかかります。

住宅建築は予算に合わせて行うものなので、業者と契約をする前にどの程度の諸費用がかかるのか、支払いはいつするのか知っておきたいですよね。

そこで今回は、予算3,000万円で家を建てるときにかかる費用と支払いの時期を説明していきます。

土地の購入に必要な費用と支払いのタイミング

予算3,000万円の内訳は、土地に1,000万円、家に2,000万円とします。

手付金

土地を購入する際、代金の10パーセントにあたる300万円を手付金として支払います。

地盤調査費用

高額なボーリング調査もありますが、7万円ほどでできるスウェーデン式サウンディング試験という方法で地盤のチェックをすることが多いです。調査をするときに支払います。

印紙税

土地を買うときに必要な税金のひとつです。1,000万円の土地なら平成30年の3月末までは軽減税率を利用できるため、1万円が5,000円になります。

登録免許税

土地を購入し、登記を書き換える際に納める税金です。平成31年の3月末までは税率を軽減でき、1,000万円なら1.5パーセントの15万円を納めます。

不動産取得税

土地や建物を買ったことに対してかかる税金です。購入後半年から1年後に通知が届きます。 平成30年の3月末まで使える軽減制度を利用すると、あくまでも目安として考えて約6万円です。

契約によっては土地だけ前払いになることも

土地と家を購入する契約であっても、家を建てるまえに土地だけさきに代金を全額支払わなければならない場合もあります。

実際に家が建つまでは住宅ローンの申請ができないため、契約に合わせて資金を用意するか別途ローンを組むか考えておきましょう。

家の建築に必要な費用と支払いのタイミング

https://jp.fotolia.com/id/162014682

家の代金は1/3ずつ3回にわけて払う

家の代金は、工事の開始である着工時と、なかばの上棟時、そして家が完成したあとの引き渡し時に1/3ずつ支払います。1回670万円弱です。

このうち住宅ローンで支払うことができるのは引渡し時のみですので、着工時と上棟時の支払いはみなし融資を受けるか、自分でお金を用意する必要があります。

印紙税

土地と同じく軽減制度を適用した場合、資材と工事費用を合わせて2,000万円なら印紙税は1万円です。

登録免許税

平成32年の3月末までは価格の1.5パーセントですので、30万円です。

不動産取得税

平成30年の3月末までなら軽減制度を使って固定資産税評価額から1,200万円控除でき、税率も3パーセントになります。 新築物件の固定資産税評価額が価格の半額だと考えると、0円です。

固定資産税

固定資産税の税額は使っている材料や広さによって変わってくるので、細かい数字を計算するのは難しいです。あくまでもひとつの目安として、だいたい10万円から20万円見ておきましょう。

火災保険料

住宅ローンを組む場合火災保険は必須です。保険の内容や期間、また地域によってもかけ金が大きく違います。 一例ですが、10年契約で10万から15万と考えておけば足りるでしょう。

引越し代

荷物の量、家族の人数やシーズンによっても金額は変動します。

新居で使う家具や家電

すべてブランド物やオーダーメイドで揃えると、かるく数百万円はかかります。どのくらい家具や家電にお金をかけるかは人それぞれです。

予算には余裕をもつことが大切!

以上を合計すると、3,000万円で土地を購入して家を建築する場合、予算とは別に諸費用や税金で約90万円、さらに引越し代と家具家電のお金が必要になります。

もしも土地と建物に予算のすべてを注ぎ込んでしまったら、生活ができなくなります。 諸費用や税金はある程度かかることを頭に入れて、予算には余裕をもつようにしましょう。

福岡家が福岡で選んだベストオブ工務店は?
  • 住みたい理想の家を
    建てられる!

    完全自由設計

    吉源工務店イメージ画像

    吉源工務店

    坪単価 33.9万円
    公式HPを見に行く
    ママのイチオシ工務店

    予算に合わしぇて自由に設計しきるこつで評判。オーナーの希望ば丁寧にヒアリングし、プランば提案してくれよるとよ。

    ママ
  • 木特有のぬくもりと
    風合い、通気性に定評!

    木の家

    コスモレーベンイメージ画像

    コスモレーベン

    坪単価 要問合せ
    公式HPを見に行く
    パパのイチオシ工務店

    輸入木材は使用しぇず、奈良県吉野産や熊本県多良木産やらなんやら国産木材の仕様。しかも自社施工でこんうえなく安心やけん。

    パパ
  • いつ来るか分からない
    大地震へ備えるなら!

    耐震

    SAI建築社イメージ画像

    SAI建築社

    坪単価 49万円
    公式HPを見に行く
    じぃじのイチオシ工務店

    地震に強い家で、伝統的な木造建築の技術ばもつ宮大工が施工。わしらの注文に応えてきめ細やかな家づくりばしきるけん。

    じぃじ
  • 住まいとしての様々な機能
    デザイン性の高さもあり!

    外断熱

    健康住宅イメージ画像

    健康住宅

    坪単価 65万円~
    公式HPを見に行く
    ばぁばのイチオシ工務店

    高機能住宅で評価の高い工務店。最高性能の断熱材・ネオマフォームば採用して、「温度のバリアフリー」ば実現しとっとたい。

    ばぁば